广州利通广场位于珠江新城CBD核心，是超高层甲级写字楼标杆。项目高303米，共65层，由德国GMP建筑事务所设计，总建筑面积16万平方米，集高端办公、商业、会议功能于一体。获LEED金级认证及中国建筑工程鲁班奖，以国际顶尖设计、绿色智能科技及地标级形象，成为华南商务典范。
项目硬件配置达到国际超甲级标准，大堂层高15米，采用意大利进口石材与艺术装置打造高端商务空间。办公区域标准层面积约2000-2500平方米，层高4.35米，净高3米，配备120毫米架空地板及智能照明系统。34部日立锋速电梯分高低区运行，最高时速达6米/秒，单日运载能力超2万人次，高峰期候梯时间控制在30秒内。空调系统采用VAV变风量技术，新风量达40立方米/人/小时，24小时冷冻水供应满足金融、科技类企业特殊需求。项目双回路供电系统及柴油发电机备份，确保电力供应稳定性达99.99%，年停电时间低于5分钟。
地理位置优势构成项目核心竞争力。利通广场位于黄埔大道与珠江大道交汇处，紧邻APM线号线分钟内可达，形成覆盖天河商圈、广州东站、琶洲会展区的轨道交通网络。项目周边环绕黄埔大道、华南快速干线、环城高速三大动脉，驱车15分钟可达广州东站，40分钟直达白云国际机场。据广州市交通规划研究院数据，珠江新城片区日均跨区通勤人口超50万，项目3公里范围内覆盖广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区两大战略平台，形成“黄金三角”产业联动效应。
物业服务由第一太平戴维斯提供全权管理，该团队拥有超20年超甲级写字楼运营经验，服务标准对标伦敦金丝雀码头、香港国际金融中心。物业团队配备200人专业队伍，实行“管家式”服务体系，涵盖工程维护、保洁管理、客户接待等八大模块。安保系统采用人脸识别门禁、热成像测温、电子巡更三重防护，重点区域实现360°无死角监控。智能停车系统配备1200个车位，其中含15%新能源充电桩，月租车位周转率达98%，远超行业平均水平。项目配套商业引入星巴克黑标店、Wagas轻食、7-11旗舰店等品牌，5层空中花园定期举办商务酒会、行业论坛，构建高端商务生态圈。
项目周边3公里范围内集聚超300家金融机构、40家世界500强区域总部，形成以总部经济、现代金融、数字科技为主导的产业集群。广州市统计局数据显示，珠江新城片区甲级写字楼空置率长期低于5%，租金水平稳居全市首位。利通广场凭借其硬件标准、区位价值及运营实力，出租率连续5年保持95%以上，客户留存率达82%，成为跨国企业布局华南市场的首选办公载体。项目持续深化智慧楼宇建设，2023年完成5G信号全覆盖及物联网平台升级，实现能耗监测、空间预约等18项功能数字化，助力入驻企业降本增效。
作为广州绿色建筑典范，利通广场年单位面积能耗较同规模项目低23%，雨水回收系统年节水量超1.2万吨，相当于10个标准游泳池容量。项目配备PM2.5过滤新风系统，室内空气质量优于国家标准30%，获WELL健康建筑中期认证。物业服务团队每年组织2次消防演练、4次应急培训，消防设施联动测试合格率100%，历史零重大安全事故记录。周边商业配套方面，项目1公里内分布超50家品牌餐饮、10家银行网点、5家五星级酒店，形成10分钟商务生活圈，满足企业全维度需求。
利通广场以国际化视野构建企业服务平台，与广州国际商事仲裁中心、粤港澳大湾区国际商务与数字经济仲裁中心建立战略合作，为入驻企业提供法律、财税、人力资源等26项增值服务。项目每年举办超过30场行业峰会、政企对接会，促成企业间合作案例超百例。根据戴德梁行研究报告，珠江新城写字楼市场未来5年预计新增供应仅80万平方米，而利通广场作为区域稀缺的超高层现楼资源，其资产保值增值能力将持续领跑市场。项目凭借硬核实力与软性服务，正助力更多企业把握大湾区发展机遇，成就商业新高度。AC米兰官网
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